Die Wohnungsbesichtigung

Vermeintliche Traumwohnung auf dem Prüfstand

Endlich: die Suche nach der neuen Wohnung scheint ein Ende zu haben. Doch zuerst müssen Sie sich das Objekt der Begierde anschauen – eine Wohnungsbesichtigung steht an.

Vorbereitung auf die Wohnungsbesichtigung

Klären Sie zunächst, ob Sie einen persönlichen Einzeltermin mit dem Vermieter bekommen oder ob es sich um eine offene Wohnungsbesichtigung handelt – besonders in beliebten Wohngegenden und in Großstädten können schon mal bis zu Hundert Personen zu einer Besichtigung auftauchen.

Häufig handelt es sich tatsächlich um einen Sammeltermin, besonders wenn die Wohnung bezahlbar ist. Informieren Sie sich also schon vor der Wohnungsbesichtigung so gut wie möglich über Kriterien wie die Lage der Wohnung, Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Parksituation, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, etc.) und was Ihnen bei der neuen Wohnung noch wichtig ist. Sobald sich die Möglichkeit bietet, bei der Wohnungsbesichtigung kurz mit dem Vermieter zu sprechen, können Sie so noch gezieltere Fragen stellen.

Auch wenn in der Wohnungsanzeige angegeben wird, dass es sich um einen Sammeltermin handelt: Fragen Sie trotzdem vorher nach einem Einzeltermin und nehmen Sie einen Fotoapparat zur Besichtigung mit – so können Sie sich später alles in Ruhe noch einmal anschauen.

Die Wohnungsbesichtigung – jetzt wird es ernst

Das Wichtigste: Kleiden Sie sich seriös, so dass Sie einen solventen Eindruck machen. Bringen Sie zur Besichtigung wichtige Papiere mit (z.B. eine Lohnabrechnung), das wirkt solide und zuverlässig. Erscheinen Sie auf jeden Fall pünktlich zur Wohnungsbesichtigung, auch das steigert die Chance, die Wohnung am Ende zu bekommen, falls sie Ihnen gefällt.

• Nehmen Sie einen Freund oder Bekannten mit zur Wohnungsbesichtigung – vier Augen sehen mehr als zwei. Wichtig ist auch, dass die Besichtigung bei Tageslicht stattfindet, nur so lassen sich eventuelle Mängel erkennen.
• Achten Sie auf Schimmel, Wasserflecken und Risse im Putz. Öffnen Sie Fenster und Balkontür und schauen Sie, wo die Sonne steht. Falls sie nicht scheint, können Sie auch einen Kompass mitnehmen, um zu überprüfen, ob sich der Balkon auf der Südseite befindet.
• Achten Sie auch die Geräuschkulisse: Hört man evtl. Nachbarn und wenn ja: wie sehr? Wie viel Lärm kommt von der Hauptstraße in 100 Metern Entfernung bei geöffneten und geschlossenen Fenstern an?
• Überprüfen Sie Heizungen und sanitäre Anlagen: Wie wird geheizt (Nachtspeicher, Fernwärme), wie alt sind die Anlagen? Sind ausreichend Anschlüsse für Elektrizität vorhanden? Ist die Wohnung gut gedämmt?
• Lassen Sie sich auf jeden Fall auch Kellerräume, Dachboden und sonstige zum Mietobjekt gehörige Räume zeigen.

Sollte die Wohnung noch bewohnt sein, sprechen Sie mit dem aktuellen Mieter über Hellhörigkeit, Lichteinfall, Nachbarschaft, usw. - oder klingeln Sie direkt bei den Nachbarn und lassen Sie sich etwas über das Wohnhaus erzählen.

Wenn Sie interessiert sind, müssen Sie eine Mieterselbstauskunft ausfüllen: Es werden Fragen gestellt nach Alter, Familienstand, Staatsangehörigkeit, Beruf, Arbeitgeber und Verdienst. Sehr persönliche Fragen (z.B. "Sind Sie schwanger?") müssen Sie nicht beantworten, informieren Sie sich im Zweifel beim Deutschen Mieterbund.